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二次装修引发楼下严重渗漏

  • 发布日期:2018-07-18 10:06:17
  • 阅读数:25

业主进房准备装修时发现,卫生间靠外天井墙角严重渗漏痕迹长达 2米多,漏水顺墙直达地面,内墙角和墙面有长达 350mm以上的白色结晶体;在同一墙体的外部,有长达 5米不同程度渗漏痕迹;以上漏点在冬春少雨旱季,仍然长漏不止。

原因分析

在渗漏的上部,是业主二次装修豪华、近25平方米的大露台,露台周边建有花槽,东部栏杆边安有水龙头,龙头下建有水池。现场观察,在花槽侧立面缝中有明显渗漏痕迹;在原女儿墙顶面砖与后来装饰花槽上部的大理石结合部位,已有明显裂缝,裂缝里还长满了小草。而且,业主将露台原地砖已全部更换,极有可能破坏原有防水层。

如果业主在阳台进行二次装修时,花槽内未严格的做好防水,或者根本未做防水,二次装修的花槽水位提高到与原女儿墙顶同高,花槽内的水透过女儿墙体的上半部位,渗漏到下层,在冬春旱季的现场,看到该墙内、外及楼板都在严重渗漏。

在露台东部靠女儿墙处,业主还建一水池,并安装了用水龙头,其水池水位明显超过原防水层,渗透女儿墙到客厅,再渗漏到楼下天棚,此处漏水从未断流,与水池、龙头有极大的关系。

维修方案

拆除9A南露台上的花槽、地面装修部分,至结构楼板面并洗净后,在地面上做刚性防水沙浆;

防水沙浆干后,刷911聚氨脂二遍(要求刷至女儿墙防水线);隔一天后,做存水试验,以48小时不漏为原则;

做涂脂层上的保护层沙浆一遍后,铺陶粒混凝土层或泡沐砖,铺至装修底面;然后按原装修面层恢复。

依据选好的材料,做好地面、墙面的装修恢复工作。

施工思考

在装修施工前,要作好防水试验;在做二次装修中,防水完成前也要做防水试验,保证本次施工的可靠性。

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